Bytový trh v Praze se probouzí: ceny opět rostou, nabídka nestačí poptávce

Pražský realitní trh přešel v první polovině roku 2026 do fáze opatrného, ale zřetelného oživení. Po dvou letech, kdy kupující vyčkávali na pokles hypotečních sazeb a prodávající neradi slevovali, se trhla ledy — a na trh se vrátil pohyb. Počet uzavřených transakcí vzrostl meziročně o sedmnáct procent, přičemž největší aktivitu hlásí segment bytů 2+kk a 3+kk v širším centru a na dobře dostupných sídlištích.

Co stojí za oživením?

Hlavním motorem je kombinace mírného poklesu hypotečních sazeb a nárůstu nominálních mezd. Kupující, kteří čekali od roku 2023, se postupně rozhodují, že dlouhé čekání na zásadní cenový propad nemá smysl. Nabídka nových bytů přitom zůstává velmi omezená — pražský územní plán a zdlouhavá povolení nadále brzdí novou výstavbu, a dostupné byty jsou tak rychle absorbovány trhem.

 Na jedno nově inzerované volné prvobyty v Praze připadá v průměru čtrnáct aktivních zájemců. Dobře naceněný byt se dnes prodá do tří týdnů od zveřejnění.

Regionální srovnání

Mimo Prahu se trh chová jinak — a pro kupující to může být příležitost. Brno pokračuje v silném růstu, kde ceny meziročně vzrostly o jedenáct procent, zatímco Ostrava a Olomouc nabízejí stále výrazně dostupnější bydlení s dobrou infrastrukturou. Satelitní pásmo do 50 km od Prahy — Berounsko, Kladensko, Mělnicko — zažívá trvalý příval kupujících pracujících z domova nebo hybridně.

Výhled na druhou polovinu roku

Analytici realitního trhu očekávají, že cenový růst zůstane v pásmu šesti až deseti procent. Zásadní propad nepředpokládá nikdo — strukturální deficit bytů v Praze je příliš hluboký na to, aby ho krátkodobé zpomalení poptávky vyřešilo. Korekci může přinést jedině výrazný nárůst nabídky, který ale v dohledné době nehrozí.

Pro prodávající je rok 2026 dobrým časem — trh odměňuje nemovitosti v dobrém stavu na správných lokacích. Pro kupující platí starý realitní axiom: správnou nemovitost si nechat proklouznout mezi prsty je dražší než nakoupit o rok dříve.